Autor: admin

Actualment els pisos per compartir han deixat de ser una qüestió relacionada únicament amb estudiants o gent jove. Cada vegada més gent i de diferents edats fa ús de l’opció de compartir habitatge amb més persones. A Cercle Habitat et parlarem sobre la importància a l’hora de llançar-se al mercat dels pisos compartits, ja que s’han d’analitzar diferents aspectes.

1. Escull bé la teva habitació
En referir-nos a habitatges en les quals una persona ha de conviure amb altres, l’elecció de l’habitació es converteix en l’objectiu prioritari. Quan es comença el procés d’estudi de les diferents opcions, la fotografia de l’habitació diu molt més del que pensem. Tot allò que no veiem en una imatge, ens genera més preguntes, per la qual cosa el millor és apressar-te i consultar tots els dubtes per telèfon i, si pots, visitar l’immoble. Òbviament el preu de l’habitació és una dada molt important que cal saber en totes les seves formes. De vegades pensem que hem triat l’opció més barata; però en ocasions l’arrendador acaba exigint un mes de fiança o un aval bancari.

2. Llegeix la lletra petita del contracte
Abans de fer qualsevol acció del que et puguis penedir, cerciora’t de que en el contracte apareixen les dades importants. Les diferents variables del lloguer, la durada i les responsabilitats d’ambdues parts són punts indispensables que necessitaràs fer un cop d’ull i confirmar que apareixen tal com s’havien pactat.

3. Un pis barat por sortir-te a la llarga més car
No sempre el preu més econòmic és el més interessant o el que millor s’adapta a les teves necessitats. A l’hora de valorar el preu de les habitacions en pisos per compartir, entren en joc molts aspectes. No passis per alt tot el que s’inclou en el preu, i sobretot, adapta-ho a les teves necessitats. Finalment també has de tenir en compte la zona en la qual es situa l’immoble. Pagar menys per perdre en salut a causa d’estar situat en àrees amb gran nivell de soroll; o haver de gastar més diners en transport, pot acabar fent que un pis barat et sorti car.

Ara ja coneixes els aspectes més importants a tenir en compte si la teva decisió és la de compartir pis. No és una tasca senzilla, però si coneixes com gestionar la cerca, et semblarà més fàcil. A Cercle Habitat et podem ajudar.

¿Cuál es el proceso de compra de una vivienda? ¿Qué trámites hay que hacer? Estas preguntas, son las que intentaremos resolver en Cercle Habitat.

Acude a una agencia
Una opción es acudir a una agencia inmobiliaria, donde se te ofrecerán diferentes viviendas según tus necesidades y criterios. Se te asignará un comercial que se encargará de organizarte visitas a los inmuebles que previamente has seleccionado, y te los enseñará.

Documentación
En el caso de necesitar financiación para la compra de la vivienda, necesitarás presentar la documentación necesaria, como por ejemplo:

– Documentación personal: DNI, la vida laboral, contrato de trabajo, tres últimas nóminas, declaración de la renta, contrato de alquiler y recibos de préstamos…

– Documentación en relación al inmueble: Esta es la documentación que se necesita de la vivienda que tengas intención de comprar. La nota simple, cuesta unos 10 euros y se pide al Registro de la Propiedad. Las escrituras de la vivienda y el último recibo del IBI hay que pedirlas al propietario. La cédula de habitabilidad hay que pedirla al Ministerio de Vivienda de la Comunidad Autónoma pertinente (sólo es obligatoria en Cataluña).

Hipoteca
La entidad bancaria con la cual vamos a tramitar el préstamo hipotecario, estudiará nuestra documentación personal, analizará nuestra capacidad de pago, nuestro nivel de endeudamiento y enviará nuestra solicitud a riesgos. De aquí, saldrá la resolución definitiva: se aprueba el préstamo o se deniega.

Tasación
Finalizado el trámite de concesión de hipoteca, se procede a la tasación de la vivienda. El banco se pone en contacto con la emprendida tasadora porque envíe un profesional a valorar la vivienda. La duración aproximada es de una semana. Tiene un coste aproximado de entre 300 hasta 500 euros.

Gestoría y notaría
La gestoría se encarga de recopilar toda la documentación y dejarla preparada al notario para el día de la firma. Además, se encarga de liquidar impuestos e inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad para el cambio de propietario. Para el día de la firma de la compraventa de la vivienda y de la hipoteca, necesitarás contar con un notario.

Tasas e impuestos
Los impuestos que gravan la compra de una vivienda, se diferencian en dos clases: para una vivienda de obra nueva – se aplica un IVA del 10%- o de segunda mano – se aplican los impuestos de actos jurídicos documentados (AJD) y transmisiones patrimoniales (ITP). Dependiendo el tipo de casa que vamos a comprar se aplicará uno u otro.

 

 

Al post de Cercle Habitat t’ajudem a que tinguis la millor de les terrasses per aquesta primavera i estiu.

Per encertar en el dilema de com decorar una terrassa cal tenir alguns aspectes en compte:

– Marca el teu estil personal: Moltes vegades decorem la nostra llar sense tenir-ho en compte i és que el més important és que sigui conforme als teus gustos personals.

– Un altre punt a tenir en compte són els aspectes de distribució i espai de la terrassa, com l’orientació de la terrassa, la grandària o el clima.

Idees per a terrasses:

Terrassa amb barbacoa: Si el que més t’agrada en una terrassa és tenir reunions a l’aire lliure amb amics i família on poder menjar i gaudir, el que necessites és una terrassa amb barbacoa. Pots renovar els mobles perquè siguin més apropiats per a un menjar familiar, comprar una gran ombrel·la i disposar d’una barbacoa.

Terrassa Chill Out: Si el que més t’agrada es descansar i relaxar-te a la terrassa, t’ensenyem a com decorar una terrassa amb tot l’encant ChillOut. Col·loca en el sòl gespa artificial i crea amb uns palets un sofà còmode, és una alternativa barata i molt apropiada per al mobiliari exterior. Per alegrar més la terrassa i donar un toc de color pots posar unes flors. El resultat serà increïble.

Terrassa romàntica: Seleccionant els complements i colors apropiats, i aprofitant al màxim els metres quadrats aconseguiràs un lloc útil i molt romàntic on relaxar-te. Restaura la deteriorada barana i l’antic mobiliari del jardí. A més, pots protegir la casa d’insectes instal·lant una mosquitera i rematar el treball col·locant unes plantes que ompliran de color la terrassa.

Terrassa per als més petits: Un bon consell per saber com decorar una terrassa és incorporar una zona de jocs pels més petits de la casa. Per a això, neteja el sòl de la terrassa, pinta els murs de ciment, instal·la un tancat de vímet i col·loca una zona de jocs sobre una gespa artificial.

 

Sigui com sigui la terrassa dels teus somnis el que cal tenir molt en compte és que et sentis a gust en ella, que respiris tranquil·litat i que desconnectis de l’habitual estrès al que estem acostumats.

Según la “Ley 14/2013, de Apoyo a los emprendedores y su internacionalización” se crea un nuevo tipo de visado y permiso de residencia para inversores. El proyecto de ley, señala que la titularidad de la autorización de residencia para inversores no será suficiente para tener acceso al permiso de residencia permanente o nacionalidad.

Los permisos necesarios:

• Obtener un nuevo tipo de visado que permite entrar y permanecer en España por un periodo máximo de 1 año, con el que se aumenta el periodo de estancia que actualmente es de 90 días por los no-residentes.
• Obtener un nuevo tipo de permiso de residencia por un periodo de dos años renovable por otro periodo de dos años. Este permiso de residencia no exige a los beneficiarios un periodo mínimo de residencia en España de 183 días al año para renovarlo. Esto significa que el titular de la autorización podrá ser autorizado a mantener su domicilio fiscal fuera de España.

Los requisitos generales son:

– No haber entrado irregularmente en territorio español.

– Ser mayor de edad.

– Carecer de antecedentes penales en España y a los países en los cuales el solicitante haya residido en los últimos 5 años por delitos previstos en el ordenamiento jurídico español.

– No figurar como rechazable en cualquier de los países del espacio Schengen.

– Contar con una póliza privada de enfermedad concertada con una Entidad aseguradora autorizada para operar en España.

– Contar con recursos económicos suficientes para la persona y para los miembros de su familia durante su periodo de residencia en España.

– Ser titular de una visa para inversores en vigor o encontrarse dentro del plazo de los 90 días naturales posteriores a la caducidad de este.

– Haber viajado a España al menos una vez durante el periodo de la vigencia de la visa.

– Abonar la tasa por tramitación de la autorización.

 

Requisitos específicos en el caso de adquisición de bienes inmuebles a España:

En el supuesto de adquisición de bienes inmuebles en España, el solicitante tendrá que acreditar disponer de una o más inversiones en bienes inmuebles de 500.000 euros -libre de toda carga o gravamen-. La parte de la inversión que exceda el importe exigido podrá estar sometida a una carga o gravamen. El inversor tendrá que aportar el certificado o certificados de dominio del Registro de Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles y debe estar fechado dentro de los 90 días anteriores a la presentación de la solicitud. En el supuesto de que el título de propiedad no se encuentre registrado, se podrá presentar un certificado en el cual conste el asiento de presentación del documento de adquisición.

Majoritàriament, la fusta és l’element més utilitzat per a la construcció de mobles i de la decoració de la llar. És un material molt durador, aïllant i resistent, que es pot combinar de forma encertada amb altres elements decoratius, i que amb un bon manteniment pot ampliar la seva vida útil fàcilment. A Cercle habitat t’expliquem com portar a terme el manteniment dels teus mobles de fusta.

Consells per mantenir en bones condicions els teus mobles:

Neteja diària: Per a la neteja has de tenir en compte si els teus mobles han estat prèviament vernissats. Si estan vernissats, pots netejar-los amb unes gotes de xampú dissolt en aigua preferiblement freda. Si pel contrari els teus mobles de fusta no estan vernissats, ho tindràs més fàcil encara, ja que amb un drap humit i una mica de vinagre serà més que suficient. Després de la neteja, en tots dos casos pots assecar la fusta amb un drap sec.

Com combatre les taques: Si el que et preocupa és esborrar taques de líquids en els teus mobles de fusta, et portem un consell que no et decebrà. Utilitza pasta de dents i barreja-ho amb una mica d’aigua, en fregar les taques s’aniran sense problemes i ja tindràs el moble nou.

Treure lluentor: Si el teu problema no són les taques, però notes que amb el pas del temps els teus mobles han anat perdent lluentor, no et preocupis perquè pots vernissar-los fàcilment. Necessitaràs mullar un drap amb una mica de te i repassar les vegades que necessitis fins que agafin de nou color. Quina millor manera pot haver de donar-li una lluentor natural als teus mobles?

Reparar esgarrepades:
Si el que vols és acabar amb les esgarrepades del teu moble, has de barrejar de pasta de dents i una mica d’oli d’oliva. És un consell molt efectiu per a esgarrapades poc profundes. Si els danys són més pronunciats, hauràs d’escatar la zona i després aplicar una mica de cera calenta per segellar la zona tractada.

Aquests consells aconseguiran mantenir els teus mobles sense tenir la necessitat de canviar-los per uns altres.

 

En la mayoría de hogares, es cada vez menos frecuente no contar con la instalación de una campana extractora que minimice los humos y olores que se puedan producir en una cocina. En el post de hoy de Cercle Habitat, te hablamos sobre el último grito en tendencias sobre campanas extractoras: Campanas extractoras con tecnología de iones.

Las campanas extractoras corrientes, suelen tener una potencia bastante limitada, ya que aun teniéndola activada, en una cocina normal es habitual tener que abrir la ventana si se van a preparar varios platos a la vez. Esto es debido a que la potencia de éstas, es en muchos casos insuficiente.

¿Qué características tienen las campanas que incorporan esta tecnología?

Se reducen los olores
Las campanas más modernas y técnicamente más avanzadas, incorporan nuevos sistemas que permiten que el aire se purifique y que los olores desaparezcan. Esto se logra mediante la técnica de ionización bidireccional. Debido a este sistema, se puede freír cualquier tipo de comida  sin riesgo de que el olor se extienda a toda la casa.

¿Qué tipo de cocina es adecuada para este tipo de campanas?

Cualquier tipo de cocina se puede aprovechar del sistema de purificación de aire por iones, pero hay dos casos en los que esto es especialmente importante:

1.) Cocinas pequeñas o sin ventanas exteriores
Si no tienes la ventaja de poder abrir una ventana cada vez que cocines, este tipo de campana extractora es una buena opción para ti. Incluso si tienes un acceso exterior pero comunicando previamente con un lavadero, te puedes encontrar con el problema de que el olor de la comida acabaría impregnándose en la ropa limpia, por lo que tendrías que tener la precaución de recoger toda la ropa tendida antes de cocinar.

2.) Cocinas abiertas
Por ejemplo, las cocinas abiertas al salón, en especial las que tienen una isla en medio, son muy atractivas desde el punto de vista del diseño. Pero es cierto que si no se posee una campana extractora adecuada al final el humo y olores puede acabar en los muebles.

Este tipo de campanas extractoras son todo un avance. ¿Las conocías?

Per a qualsevol amant de la lectura, poques coses pot haver-hi més plaents que llegir un bon llibre. Quedar-te atrapat en la lectura d’un llibre pot ser una experiència apassionant i, com no, també una de les millors formes de desconnectar de la rutina diària. Si ja no saps que fer amb tots els teus llibres, i vols treure profit de la teva àmplia col·lecció, -inclouent l’última adquisió de Sant Jordi- a Cercle Habitat et portem uns consells per a crear el teu racó de descans a casa.

1. Facilita la lectura amb una bona il·luminació

Recorda que quan dissenyis el teu perfecte espai de lectura, has de tenir una bona il·luminació. Sense llum no podràs llegir bé, així que si tens una finestra a prop, aprofita-la. En el cas de que no tinguis, pots optar per instal·lar uns llum LED.

2. Acompanya-ho amb un bon mobiliari

Si el que vols és passar-te hores i hores llegint, necessitaràs un bon lloc en el qual asseure’t o recolzar-te amb el teu llibre en mà. Un sofà o chaiselongue, et pot servir tant per asseure’t com per recolzar-te. També una butaca pot ser una bona elecció si disposes de poc espai. Pots utilitzar una petita taula en la qual deixar la teva beguda i els propers llibres que llegiràs. Escull els llibres que vulguis tenir en el teu racó, i organitza la teva zona de lectura.

3. Elements indispensables

En el teu racó de lectura no poden faltar prestatgeries, baldes o revisters per a poder col·locar els teus llibres fàcilment, i tenir-los ràpidament a disposició.

4. Organitza i classifica els llibres per temàtica

Si encara no has acabat de llegir l’últim llibre del teu autor preferit, tenir una bona organització de la teva llibreria et facilitarà la feina a l’hora de trobar més fàcilment un títol concret. Així que per organitzar-los, pensa en la millor manera d’ordenar-los (per estils, per temes, gèneres, idiomes, pels seus amos dins de la casa…). No és necessari col·locar-los per colors ni per grandàries, ja que el collage caòtic que es formarà també resulta atractiu.

 

T’agradaria tenir un racó de lectura a casa? Ets un lector habitual?

 

Si todavía no conoces la pintura que está más de moda en cuanto a tendencias decorativas, hoy en Cercle Habitat te traemos un post sobre cómo sacarle partido a tu casa con la pintura Chalk Paint.

Renueva tus muebles fácilmente con Chalk Paint

El Chalk Paint es un tipo de pintura ideal para los amantes del Do It Yourself o DIY, la decoración y el hogar, porque deja tus muebles y superficies con un aspecto totalmente renovado.  Si tienes un armario antiguo que no te acaba de convencer, le puedes dar un toque moderno pintándolo del color que más te guste. Lo mejor de todo, es que no se cuartea y es de base acuática, así que olvídate de olores indeseados.

Normalmente la pintura Chalk Paint se caracteriza por sus tonos pasteles, ya que facilitan la harmonía y calidez en tu hogar. Aun así, puedes jugar y mezclar sus colores, y hasta utilizar pintura acrílica en busca de tonos más personales.

Para empezar, es tan sencillo, que ni necesitarás decapar tu mueble ni hacer uso de una imprimación previa. Solo tendrás que limpiar el mueble con amoniaco y un paño húmedo.

Si únicamente quieres pintar unas capas finas sobre tu mueble, puedes rebajar ligeramente la pintura con un poco de agua.

Y si lo que realmente quieres es marcar mucho más el color, puedes optar por lijar la superficie si deseas darle una segunda capa. Para finalizar, puedes aplicar una capa de cera protectora para sellar la pintura y hacer que ésta brille más, ya que además, conseguirás un resultado más duradero.

¿Te animas a probar con la pintura Chalk Paint? ¿Ya la conocías?

Però, què és el Blockhain?

El Blockchain, o també conegut com cadena de blocs, serveix per fer transaccions (econòmiques, d’actius, d’informació…) sense necessitat d’intermediaris que les assegurin. El que es plasma en el Blockchain no pot desaparèixer mai. És un registre immutable i permanent. Es tracta d’una base de dades que només permet escriptura, i on no es pot modificar ni esborrar res, únicament es pot afegir, i tot això sota consens.

En molts països del món, provar la propietat de la terra mitjançant títols és un negoci dificultós que es presta en molts casos a la corrupció. Però a Kenya, recentment, s’ha reunit un equip per utilitzar la tecnologia Blockchain per a legitimar la propietat de la terra.

Es considera que Kenya és un gran país tecnològic en el continent d’Àfrica. Tot i així, processar un títol de propietat de la terra, pot estar plagat de problemes a causa de la corrupció en tota la burocràcia.

Existeixen casos molt comuns de doble propietat de la terra, en molts països africans i en desenvolupament. On la propietat és una important font de riquesa i els funcionaris poden pagar fàcilment per canviar els documents. El ministre d’informació de Kenya, ha dirigit un equip per investigar com el Blockchain i la tecnologia d’intel·ligència artificial poden posar fi al robatori de terres.

Els defensors de la creació d’un directori de títols basat en Blockchain diuen que establir el títol en una xarxa de comptabilitat distribuïda descentralitzada elimina la necessitat de confiar en els funcionaris de l’equació. Molts experts ja afirmen que gràcies a utilitzar una plataforma de cadena de blocs proporcionarà es pot proporcionar més seguretat i transparència.

Què t’ha semblat l’article? Creus que és interessant la tecnología Blockchain? Com creus que pot arribar a afectar al sector immobiliari?

El home staging es una técnica para sacar el máximo partido a un inmueble que se encuentre en venta o en alquiler, a través de un proceso de mejora de imagen y puesta a punto, con una inversión mínima, antes de introducirlo en el mercado y enseñarlo a potenciales clientes.
Si actualmente estás vendiendo un inmueble, en el post de Cercle Habitat te mostramos 3 beneficios que puedes obtener gracias al home staging.

 

1. Permite obtener una venta más rápida
Gracias a esta técnica, se permite obtener una mejora del aspecto físico del inmueble, y en consecuencia, aumentar las posibilidades de compra. La primera imagen cuenta mucho, y si además aprovechamos mejor la distribución de los espacios, podemos reducir los posibles defectos visuales que se puedan apreciar a primera vista.

2. Genera diversidad y competencia
El mercado inmobiliario se encuentra en permanente crecimiento, por lo que constantemente no deja de recibir ofertas. Así que, qué mejor manera que utilizar el home staging para destacar tu inmueble entre la gran variedad de opciones.

 3. Es una buena técnica de marketing
El home staging es una buena técnica de marketing. En parte, es una buena opción para mostrar una buena imagen del inmueble, pero, además, se percibe un factor real de profesionalidad por parte del vendedor o del agente inmobiliario. Este último aspecto lo valorará mucho el comprador, llegando a ser un factor prácticamente crucial en su toma de decisión final. El gran consejo del home staging se fundamenta en el “menos es más”. Mientras más despersonalizada esté la decoración y más neutral sea el inmueble, -como si de un piso piloto se tratase-, mayor impacto causarás.

 

Si estás pensando en vender tu piso, En Cercle Habitat estamos especializados en Home staging y te podemos asesorar sin compromiso. Contáctanos.